Comparer trois soumissions de toiture sans se fier au total

Étape 1 : ramener les trois soumissions au même périmètre

Reprenez les douze lignes suivantes pour chaque soumission. Celles qui manquent sont exactement les endroits où un extra peut apparaître le jour du chantier.

1. La superficie en pieds carrés, et la façon dont elle a été obtenue : mesurée sur le toit ou estimée sur une image aérienne.
2. Le nombre de couches à retirer, et si le conteneur est inclus.
3. Le prix unitaire au pied carré du remplacement de pontage, annoncé d’avance.
4. La marque, le modèle et la couleur exacts du revêtement.
5. La membrane de sous-couche : où elle est posée, sur quelle largeur aux débords et dans les noues.
6. Les solins de cheminée, de mur et de puits de lumière : neufs ou réutilisés.
7. Les évents et la faîtière : conservés, remplacés, ajoutés, retirés.
8. Le travail prévu dans l’entretoit : scellement, déflecteurs de soffite, isolation.
9. Le schéma de clouage, ou une mention explicite du respect de la fiche technique du fabricant.
10. La garantie de main-d’œuvre : durée, exclusions, transférabilité.
11. La licence RBQ, avec les sous-catégories, et l’attestation d’assurance responsabilité.
12. Le nettoyage final, y compris le passage au balai magnétique pour les clous.

Faites-le dans un tableau, une colonne par entrepreneur. L’exercice prend vingt minutes et change complètement la conversation suivante.

Étape 2 : interpréter l’écart qui reste

Une fois le périmètre égalisé, il reste souvent un écart. Il a presque toujours une des explications suivantes, et il vaut la peine de demander laquelle.

• La qualité du produit : deux bardeaux de la même catégorie n’ont ni le même poids, ni la même résistance au vent, ni la même garantie.
• La main-d’œuvre : une équipe salariée déclarée et assurée coûte plus qu’une équipe payée à la pièce.
• Le temps prévu : deux jours au lieu d’un pour le même toit signifie souvent un travail plus soigné aux détails.
• La mobilisation : accès difficile, levage par grue, distance depuis l’atelier.
• La provision pour surprises : certains entrepreneurs intègrent une marge pour le pontage, d’autres la facturent en extra.
• La saison : un prix d’hiver et un prix de juillet ne sont pas comparables.

Un écart expliqué est rassurant. Un écart que personne ne peut expliquer, dans un sens comme dans l’autre, est le signal le plus utile de tout l’exercice.

Étape 3 : vérifier avant de signer

• Vérifiez vous-même la licence RBQ dans le registre public. Ne vous fiez pas au numéro imprimé sur le document.
• Demandez l’attestation d’assurance responsabilité directement de l’assureur, avec les dates de validité.
• Refusez un acompte disproportionné avant le début des travaux, et exigez un échéancier de paiement écrit lié à l’avancement.
• Refusez la pression du rabais valable « aujourd’hui seulement » : aucune équipe sérieuse ne travaille ainsi.
• Faites inscrire les dates prévues, ou au moins la fenêtre de réalisation, et ce qui se passe en cas de report.
• Faites préciser qui est sur le chantier : l’équipe de l’entrepreneur ou un sous-traitant, et lequel.
• Conservez tout au même endroit : soumission, contrat, fiche du produit, garanties, photos.

Un dernier réflexe, souvent négligé : demandez des photos de l’entretoit et du pontage avant la pose de la sous-couche. Une fois la membrane posée, personne ne peut plus prouver ce qu’il y avait dessous.

Ce que nous ne vous dirons pas

Nous ne publions pas de fourchette de prix au pied carré, et ce n’est pas de la prudence excessive. Un tel chiffre ne tient compte ni du nombre de versants, ni de la pente, ni du nombre de couches, ni de l’état du support, ni de l’accès — c’est-à-dire de tout ce qui détermine le coût réel. Un propriétaire qui négocie à partir d’une moyenne trouvée en ligne négocie contre lui-même.

Ce que nous pouvons dire est plus utile : les douze lignes ci-dessus font apparaître les écarts, et un entrepreneur qui accepte de les remplir toutes vous a déjà donné une bonne partie de l’information dont vous avez besoin.